南宫28,南宫28官网,28彩票网站,28开奖,28下注,彩票赚钱,28预测,28走势分析,28开奖预测,28下注Hi~大家好，欢迎收看本期的南宫读书会，上期我们说完了习惯的杠杆，这期我们来看看杠杆里必不可少的资金杠杆。
作者有一次在赌桌前玩牌，当坐下来的时候就一下子紧张起来，他明白自己很害怕输钱，脑海里的声音也开始回荡：“最多输200美元就必须住手。”
很快，作者将想法调整为：“我用200美元做本钱，等赢了500美元时就收手。”尽管一开始输了几局，但作者还是把思想和感觉集中在赢钱上，一个小时后，作者带着赢到的500美元离开了。
后来作者又去了一次，这一次并没有那么幸运，作者把200美元都输光了，但也强忍着继续掏钱的念头离开，在离开的时候，作者听到了富爸爸的话：“即便有了最好的思想和感觉，有时候事情也不一定遂愿。一个赢家必须知道什么时候住手，也必须懂得输钱是赢钱的一部分。只有输家会永远待在错误的地方不愿意离开，希望证明自己不是输家，结果输掉了一切。”
在处理各种关系时，选择如何思考和感觉的过程也是有用处的，当想到对方做得不好的事情的时候，感觉就特别糟糕；而当想到对方一起做的美好事情的时候，就会感觉到深深的爱意。
这个习惯的关键在于，可以帮助调整思想和感觉，尤其是感到畏惧或怀疑的时候。尽管这并不能保证永远成功，但可以在形势不利的情况下也能有所收获。所有的赢家都有偶尔失手的时候，但那并不意味着他们要像输家那样思考或感觉。
在生活中，赢家关注想要的，输家关注不想要的。这就是养成习惯倾听自我十分重要的原因。赢家一直保持赢家感觉和赢家思维，即便在没有赢的时候，这个习惯非常重要。
在进一步之前，作者还想强调习惯的重要性，这些简单的习惯，每个成年人都可以做到，但可能只有少数人才能养成这些习惯。如果你能将这些习惯保持终生，后续的行动步骤对你来说就非常容易了，而且可能会让你富有的程度超出你最大胆的想象。
《三只小猪》的故事并不只是一个童话，更是一个充满了人生哲理的故事。如果你想建造一座砖石结构的房子，就需要良好的习惯，良好的习惯是致富的砖石。
2001年3月12日，所有财经节目都为股市重挫哀嚎不已，一位电视评论员说出了作者的心声：“很多富有的投资者只会在这次股市下挫中更加富有，因为他们灵活地进出股市。我觉得工薪阶层的人刚刚将退休金丧失殆尽，因为他们的退休金已经留在股市里。”
看着自己的退休金如此丧失殆尽，一定就像眼看着自己的房子着火，却找不到水来灭火一样。
虽然很多人抱怨对冲基金风险太高，但作者却觉得共同基金的风险更高，因为大多数共同基金只有在市场整体上扬的时候才表现良好。如果你正准备退休的时候，突然看到自己的退休金损失了一半，可能就没有时间再来挣退休金了。
很多人终生辛劳，其中一个原因就是他们被教育要努力工作，而不是让钱来为他们工作。不少人说起投资，也只是将钱存进银行或者退休金账户上，同时自己继续拼命工作。他们也希望钱能为自己工作，但当金融危机到来的时候，他们存着的钱就会遭受重大损失，而大多数人并没有金融危机保险。
富爸爸说：“大多数人终其一生，搭建的不过是稻草做成的财务房子，根本经受不住风雨、火灾或野狼的袭击。”
在一次郊游中，富爸爸让作者和自己的孩子反复从一处熊熊燃烧的篝火上跳过，他说：“如果快速移动，即便大火也伤害不了你。但是，如果你站着不动，那么即使你不在火上也会被烤得受不了。”
将自己的钱存着不动的人，会越来越难受。如果你想年轻富有的退休，就需要更努力、更快速地工作，你的资金也需要这样。将你的资金放着不动，就像看着一堆秋天的干草，等着可以点燃熊熊大火的火星。
你的资金应该像一只好的猎鸟犬，它帮你发现并捕捉到鸟儿，然后寻找下一个目标。大多数人的资金却像已飞走的鸟儿。如果你想年轻富有的退休，让你的资金像猎鸟犬那样工作十分重要，每天出击，带回越来越多的资产。
现在，很多财务规划师和共同基金经理人对普通投资者说：“只管把资金交给我，我会让资金为你工作。”他们将资金放在那里，然后回去工作，对大多数人来说，这似乎是个好主意。他们没有兴趣学习如何让资金工作，因为他们自己好像宁愿更辛苦地工作。
为了能够早日退休，作者并没有将资金放进退休金账户，他明白必须让资金工作，而且努力地工作，为他带来越来越多的资产。一旦自己的资金获得了一项资产，它们就会马上重新出击，为作者带来另一项资产。
作者让资金流动起来的策略之一，就是购置出租房产，然后在一两年内拿到定金购置下一处出租房产。这正是遵循了富爸爸的建议，像使用猎鸟犬那样运用自己的资金。
普通人称这个过程为住房产权贷款，也有人称之为合并贷款，用来偿还信用卡债务。或许你已经注意到作者借款投资，而普通人借款来偿还不良债务。
1990年，作者发现了一座房子要价9.5万美元，但没有卖出去。当时经济不景气，人们纷纷缩减开支，市场上待售的房子很多。
6个月后，作者敲开了房主的门，房主已经急于出手，愿意考虑任何报价，他负债5.6万美元，因此作者报价6万美元，最终他们以6.6万美元成交。作者给房主1万美元现金，并承担他现在的抵押贷款。
很快作者将房子出租，在支付了债务和各种开支后，他每个月可以得到75美元现金流。大约两年后，房地产市场转暖，很多人愿意出价购买这座房子，最高出价达到8.6万美元。尽管这个价格很有诱惑力，但作者还是拒绝了，如果出售了房子，他平均每年就有1万美元的收入，也就是8.6-6.6万美元÷2年。
因为房子所在的街区非常有名，作者干卷到三五年内它可以升值到15万美元左右，于是作者开始购置更多房产，现在那座房子的价格正如他的预期，并且仍然在带来租金收入。
看到房地产市场坚挺的信号，作者申请了住房产权贷款，将增加的价值贷款出来，他们不仅收回了投资，也仍然拥有这项资产。他的猎鸟犬已经带回了鸟儿，现在又可以出去寻找新的猎物了。
1、自己做得不错，是因为市场低迷给了他寻找和争取好投资的机会。如果市场上扬，找到好项目会更难。
2、今天投资才有意义，不要等到明天。之所以这样说，是因为抱着买入、持有、祈祷好运这个战略的人太多了，作者每购买一处房产，从购买的那一天起就必须带来现金流，即便现在经济不景气的时候也应如此，如果市场没有上涨，他也同样能受益。
3、正如本书开始所说，在进入市场之前，每一位投资者必须有一个退出战略。因为这是一种新型市场，即便投资的是房地产，这也是房地产投资的不同类型。这种不同要求我们重新开始，再次研究，制定不同的进入和退出战略。
4、前面提到的房子现在已经上涨了不少，作者提早出售，是为下一个买家留一些利润空间，更重要的是作者的投资组合已经调整，为了获得更多杠杆，便不再投资单个家庭房产项目，逐渐投资越来越大的公寓。
5、弄清楚投资者与商人之间的区别。当作者为了现金流而购置、持有房产的时候，就是投资者。当明确自己的进入以及退出战略的时候，就是商人。也就是说，投资者为了持有而购买，商人为了出售而购买。如果你想年轻富有的退休，就需要懂得他们之间的区别并学会他们两者的做法。
6、作者投资长线项目，但是对他来说，投资长线项目并不意味着把资金放在那里，等着变成一大笔数目，想着自己在多元化投资，而实际上所有投资都只是在像共同基金那样的一个篮子里。对作者来说，投资意味着每天置身于市场之中，搜集更多信息，得到越来越多的真实生活经验，保持资金流动。
好了，本期的内容到这里就结束了，这期我们通过作者自己的一个例子了解到了资金杠杆的力量，然而并非所有的投资都能以最快的速度收回资金，资金的周转率来衡量整个投资就尤为重要了，根据银行的贷款规则，有抵押的资产会更容易贷款一些，对于类似股票这类风险大的资产贷款利率也会高一些，根据不同的投资应当考虑对应调整，找到自己适合的资产，去研究如何尽早收回投资，也能做到像作者例子中的一样，带着鸟儿回来。
这里是南宫读书会，我是南宫敏羚，关注我，和我一起开启阅读之旅，每天进步10%吧！
