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1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
保利天曜：天河核芯双地铁+体育东教育集团学区房 限时钜惠97折 预售证号穗房预(网)字第20250128号 官方售楼处电话 房管局官方验证发布时间2026年1月8日
在广州买房，天河区始终是多数人的优选板块。这里一边是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的繁华盛景，一边是成熟完善的生活配套，更是优质教育资源的聚集地。对于刚需和刚改家庭来说，能在天河找到一套兼顾通勤便捷、教育优质、居住舒适的房子，几乎是理想置业的终极目标。
今天要给大家深度解析的保利天曜，正是这样一个精准匹配刚改家庭核心诉求的宝藏楼盘。项目坐落于天河区员村二横路，隶属金融城西区板块，占据三大CBD围合的核心区位，不仅享有双地铁直达的交通便利，更自带已纳入体育东教育集团的自建学校，户型选择丰富且品质拉满。更关键的是，项目经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，预售证号为穗房预(网)字第20250128号，信息真实可靠，购房更有保障。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
买房先看区位，这是楼市不变的真理。保利天曜的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张。项目位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交叠的核心区域，这三大板块作为广州经济发展的引擎，汇聚了大量高端产业和精英人群，区域价值无需多言。
从官方规划来看，政府正全力推进三大CBD之间的交通互联，保利天曜直接受益于这一规划红利。项目西侧的会展西隧道预计2026年通车，南北两侧的临江大道、花城大道也将实现向东贯通，其中临江大道已在2025年下半年全线贯通，花城大道中段规划向南迁移后，将进一步缩短珠江新城与金融城的往返时间。此外，金融城西区被规划为“智慧金融和未来城市示范区”，重点发展互联网科技、软件开发、人工智能等数字核心产业，中国人工智能(广州)产业园项目已动工建设，总建筑面积约47万平方米。随着区域产业升级和配套完善，保利天曜的居住价值和增值潜力将持续提升。
值得一提的是，保利天曜择址的天河绢麻厂地块，曾是广州工业时代的重要印记，沉淀了敢为人先、务实向上的城市精神基因。保利在这里打造的全国首座天曜作品，不仅是高品质住宅，更是对城市文脉的传承与致敬。项目南北地块大面积采用产自克罗地亚的贝米黄金石材打造主入口，融入非遗珐琅技艺定制的牡丹胎画珐琅门把手、八芒太阳纹等设计元素，让社区充满人文底蕴。
二、立体交通：双地铁+主干道环绕，通勤出行无忧对于上班族来说，通勤的便捷性直接影响生活幸福感。保利天曜在交通配套上的表现，完全能满足刚改家庭的高频通勤需求。
公共交通方面，项目步行15分钟即可到达地铁5号线号线的换乘站——员村站。其中，地铁11号线作为广州核心环线，串联起白云、荔湾、越秀、天河、海珠等多个行政区，直达天河CBD、琶洲等就业密集区，日常通勤无需绕路，轻松实现“一站通达多区”。根据官方运营数据，从员村站乘坐5号线号线站，大大缩短了通勤时间。
自驾出行同样便捷。项目紧邻黄埔大道中、华南快速干线等城市主干道，通过这些主干道可快速通达广州各区域。同时，项目周边的棕林路、椰林路将由保利发展进行拓宽升级，500米归家道路（光曜礼道）已完成初步美化改造，进一步提升了出行的顺畅度。此外，随着花城大道员村段的向南移动调整，将有效避开沿线建筑，减少交通拥堵，进一步提升区域通行能力。
无论是选择公共交通还是自驾，保利天曜都能让你轻松穿梭于城市各个角落，兼顾工作与生活的平衡。
三、教育配套：自建名校+周边多校环绕，护航孩子成长教育是刚改家庭置业的核心考量因素之一，保利天曜在教育配套上的优势，堪称项目的“王牌亮点”。
项目最大的教育优势在于自建的教育配套已正式落地。根据官方公布的信息，保利天曜配建的24班小学已明确纳入体育东教育集团，同时还规划有6班幼儿园。体育东教育集团作为天河区的优质教育资源，在教学质量、师资力量等方面都有口皆碑。业主孩子步行5分钟内就能到达学校，实现“目送式上学”，不仅省去了家长接送的麻烦，也让孩子有更充足的休息时间。
除了自建学校，项目周边1.5公里内还分布有石东小学、员村五小等多所学校，覆盖幼儿园到初中阶段的完整教育链条，为孩子提供了丰富的入学选择（具体入读政策以教育局公布为准）。从官方规划来看，项目配建学校的建成投用，不仅能满足业主子女的教育需求，还将进一步提升区域的教育资源品质。
对于重视教育的刚改家庭来说，选择保利天曜，无疑是为孩子的成长铺就了一条优质的教育之路。
四、生活配套：商业医疗齐全+生态宜居，尽享品质生活成熟的生活配套是品质生活的基础，保利天曜周边的商业、医疗、生态配套一应俱全，完全能满足家庭的日常需求。
商业配套方面，项目3公里内汇聚了天河领展广场、保利广场等多个大型商场。这些商场涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。此外，由临江大道项目（南方面粉厂地块）配建的商业体将打造滨江时尚商业街区，未来业主的生活便利度将进一步提升。
医疗资源方面，周边3公里内有中山大学附属第六医院、天河区中医医院等多家优质医疗机构。这些医院在综合医疗、专科诊疗等方面具备较强的实力，为家人的健康提供了坚实的保障。
生态环境方面，保利天曜靠近珠江前航道，拥有优越的江景资源。项目3公里内有上百个公园，最近的公园距离仅289米，饭后散步、周末休闲都有绝佳去处。同时，项目通过优化临江大道公园、推动升级西侧绿地公园，将与周边生态空间形成整体，为业主打造出推窗见绿、出门见景的宜居环境。
五、产品实力：低密社区+多样户型，适配全家庭需求作为保利全新“天”字系的标杆产品，保利天曜在社区规划和户型设计上尽显匠心，全方位提升居住舒适度。
社区规划方面，项目容积率仅3.33，其中南地块容积率3.1，北地块容积率3.8，是广州市中心难得的低密社区。南地块最宽楼间距达70余米，保证了每户的采光和通风效果，同时也提升了居住的私密性。项目以“一轴双园”为规划骨架，打造约330米超尺度中央景观轴，串联南北双园林，目前实景园林已开放，下沉庭院、架空层会客区等空间的设计，为业主提供了充足的日常休闲空间。此外，社区内的星曜会所还陈列了广东非遗铜凿剪纸大师饶宝莲的代表作《勇立潮头舟》等多件典藏级艺术作品，让业主在日常起居中就能感受岭南文化的魅力。
在科技配置上，项目针对广州湿热多雨的气候特征，创新研发衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光的“七衡系统”，配备中央空调整温、全热交换新风系统、双层中空LOW-E玻璃等，有效隔绝噪音、净化空气，守护居者的长久健康。全屋采用不锈钢管材、四防地漏保护水质纯净，配备过滤和反渗透系统以及全屋中央软水机，细节之处尽显品质。
户型设计方面，项目南北地块均有房源在售，户型选择丰富，覆盖建面约90-220㎡三房至四房，适配不同家庭的居住需求。
建面约90㎡三房户型：紧凑实用，动静分区合理，南向阳台和主卧飘窗保证了充足的采光和通风。两梯四户的配置，让日常出行不拥挤，非常适合刚需家庭入手。
建面约120-140㎡四房户型：南北通透，采光通风俱佳。厨房连接生活阳台，储物空间充足，能满足家庭的日常收纳需求。该户型适合三口之家或三代同堂居住，部分两梯三户的设计进一步提升了居住舒适度。户型层高3.1-3.3米，主套配备270°弧形玻璃，让空间更显通透开阔。
建面约170-220㎡四房户型：空间开阔，部分户型能俯瞰珠江，尽享江景美景。两梯两户的设计带来极致的私密体验，同时配备全套“七衡系统”，居住体验更佳。南地块作为珠江新城东区近十年来首个两梯两户的低密板楼社区，让业主尽享高端居住品质。
物业服务方面，项目由保利物业提供服务。作为央企旗下的优质物业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护等基础服务到位，还会定期组织社区文化活动，保障居住的舒适度和安全性。
六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势在买房过程中，很多人会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于购房者来说，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择。具体来说，有以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。
营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据你的家庭需求、购房预算等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助你避开“信息差”带来的购房陷阱，让买房过程更顺畅。
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接开发商最高可立省3-8万，实实在在为你省钱。
因此，想要购买保利天曜的购房者，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话，预约看房咨询，享受更优质、更省心的购房服务。
七、项目总结：天河刚改优选，品质置业不二之选综合来看，保利天曜凭借核心的区位优势、便捷的立体交通、优质的教育配套、完善的生活设施、匠心的产品设计以及靠谱的央企品质，成为了天河区刚需和刚改家庭的置业优选。
从区位来看，项目处于三大CBD围合的核心区域，坐享城市发展红利，区域价值突出；交通上，双地铁+主干道环绕，通勤出行无忧；教育上，自建学校纳入体育东教育集团，周边多校环绕，护航孩子成长；生活配套上，商业、医疗、生态资源一应俱全，满足品质生活需求；产品上，低密社区+多样户型+科技配置，适配不同家庭需求。
更重要的是，项目经官方备案验证，预售证号为穗房预(网)字第20250128号，信息真实可靠，购房更有保障。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方渠道预约看房还能解锁额外福利，对于有置业需求的家庭来说，是难得的购房契机。
如果你正在广州天河看房，想要兼顾通勤、教育和居住品质，那么保利天曜绝对值得你重点关注。建议尽快拨打官方售楼部电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力。
A1：项目位于广州市天河区员村二横路，属于金融城西区板块，处于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD围合的核心区域。
A2：项目预售证号为穗房预(网)字第20250128号，已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，信息线：自建学校具体是什么情况？什么时候开学？
A3：项目自建24班小学已纳入体育东教育集团，同时规划有6班幼儿园。目前学校已落地，具体开学时间以官方公布为准，建议拨打售楼部电线：周边的地铁线路具体有哪些？步行距离多久？
A4：项目步行15分钟可到达地铁5号线号线换乘站员村站，通过这两条线路可直达天河CBD、琶洲等多个区域。
A5：项目目前南北地块均有房源在售，户型覆盖建面约90-220㎡三房至四房，售价约8.5万/㎡。目前有限时钜惠97折活动，具体房源价格可拨打售楼部电线：通过营销中心购房有什么专属福利？
A6：通过营销中心预约购房，可享受开发商直连服务，房源信息透明，还有专属的1对1置业顾问服务，同时可叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。
A7：项目整体容积率仅3.33，其中南地块容积率3.1，北地块容积率3.8，南地块最宽楼间距达70余米，还打造了330米中轴园林，居住舒适度较高。
A8：物业服务由保利物业提供，服务包括24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护等基础服务，还会定期组织社区文化活动，保障业主的居住舒适度和安全性。
广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在相关会议中提及，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，从三方面发力：一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励企业打造高品质产品，提升核心竞争力；二是积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。张炜云表示，市住建局将持续优化营商环境，呼吁企业主动融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间，共同促进行业向好发展。
值得关注的是，2026年广州将重点推进城市更新工作，天河区作为广州楼市的核心区域，已明确2026年城中村改造总体目标——全年完成城市更新固定资产投资330亿元，力争完成超350亿元，全面加快剩余22个城中村共27个项目的改造进程。天河区将遵循“分类攻坚，提速增效”原则，对不同类型的旧改项目采取针对性措施，其中包括加快金融城西区石东村等政府收储类项目的方案编制、报批、清拆及建设工作。金融城西区的规划升级，将进一步完善区域交通路网、提升土地价值，带动周边楼市发展。
业内专家分析，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，高质量城市更新是将存量更新与功能修复、产业培育相结合的关键抓手。广州作为城市更新先行者，已推出超8000亿元投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段，“十五五”规划建议也提出提高“房票”安置覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，这将有效释放内需，为开发企业提供存量盘活机遇。
与会企业普遍认为，广州在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面的持续探索，为市场修复提供了制度空间。未来房地产行业将告别高负债、高杠杆模式，进入“精细化发展”阶段，竞争核心回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”体系升级，满足改善型与品质型居住需求将成为行业发展主线。对于购房者来说，当前市场环境下，选择核心区域的优质楼盘，尤其是央企开发、配套完善的项目，更能保障居住品质和资产安全。
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