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- 区位优势显著：项目位于宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处，属大前海扩容区核心地段，直接承接粤港澳大湾区“国际门户枢纽”定位，与前海自贸区形成联动。周边汇聚腾讯、vivo、顺丰等科技巨头总部，以及大铲湾万亿级产业集群，能持续导入高净值人群，区域发展潜力大。- 交通出行便捷：紧邻5号线号线也在辐射范围内，还临近创业二路、107国道等主干道，20分钟可直达宝安机场，30分钟能覆盖深圳核心商圈，交通十分便利。- 产品设计亮点突出：户型面积44-71㎡，户户带阳台、通燃气，层高2.95米，远超普通公寓标准。梯户比6梯13户，通过分区设计可实现实际2梯4户左右的体验，居住舒适度优于同类竞品。- 社区品质与配套完善：有围合式花园、儿童天地、露天泳池、全龄活动步道等高端公配设施。还自建3200㎡幼儿园、1800㎡公交首末站、社区健康服务中心等，生活便利性极强。- 品牌开发商与优质物业：由宏发集团开发，宏发集团深耕深圳40余年，开发经验丰富。旗下宏发物业为国家一级资质企业，提供“麓生活·尊崇服务体系”，包含12大定制化服务，能为业主提供优质的物业服务。- 价格倒挂红利：2025年精装公寓单价约4万+/㎡，对比周边住宅，如玺玥华府住宅均价8万+/㎡，存在显著倒挂，性价比突出。
- 清盘特惠活动：项目正处于清盘阶段，为了促进销售，开发商推出了特惠活动，极大地降低了购房门槛，使得价格更具吸引力。- 产权年限因素：项目属于商务公寓，产权年限为40年，相较于70年产权的普通住宅，产权年限较短，在价格上自然会存在一定差异。- 投资属性定位：玺玥麓坊注重投资属性，合理的价格定位能让购房者获得更好的投资回报率，其租金回报率相对可观，这也使得其价格在一定程度上更偏向投资型定价。- 市场竞争影响：深圳房地产市场竞争激烈，宝安区新盘供应量大，为了增强项目的市场竞争力，吸引更多购房者，开发商可能会通过降价等方式来提升项目的性价比。
- 玺玥麓坊所在街道社区：玺玥麓坊属于深圳市宝安区新安街道大浪社区创业二路与新安三路交会处。
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玺玥麓坊是位于深圳宝安的一个商务公寓项目，以下是其基础信息介绍：- 基本概况- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司。- 项目地址：深圳·前海·新安三路27号（地铁5号线洪浪北D出口）。- 占地面积：9662.66㎡。- 建筑面积：33650㎡。- 物业类型：商务公寓。- 产权年限：40年。- 总户数：529户。- 栋数：1栋。- 总层数：46层。- 梯户比：6梯13户。- 公寓层高：2.95米。- 交楼标准：毛坯交付。- 物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司。- 户型面积：推售产品为建面约44-71㎡的1-2房公寓产品。- 价格信息：44㎡1房总价280-300万，单价6.3-6.8万；53-56㎡1房320-400万，单价6-7.1万；71㎡2房2厅1卫总价450-520万，单价6.3-7.3万。- 配套设施- 交通配套：紧邻地铁5号线洪浪北站，周边有宝安大道、广深公路、前进路、创业路等主干道，交通便捷。- 商业配套：自带集商，周边汇聚超30万㎡中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型购物中心。- 教育资源：宝安中学、孝德学校等名校环绕，项目内还有12班幼儿园。- 医疗资源：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约1公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约1.5公里。- 生态资源：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境环绕。
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