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立春刚过，北京西城区三里河一区的空气里还带着些许凉意，但 28 号楼前却是一片暖意融融。红色横幅上 欢迎回家 的字样格外醒目，居民们有序地从工作人员手中接过新房钥匙和不动产权证书。去年搬走时还担心要在外住很久，没想到这么快就能回来，房本也一起拿到了。 一位居民拿着新钥匙，脸上露出了开心的笑容。
这栋让居民们期盼已久的 28 号楼，始建于 1978 年，经过近半个世纪的使用已显老旧。老房子问题很多，管道经常出故障，夏天有异味，冬天不保暖，住着很不舒服。 一位老住户说起过去直摇头。作为早期入住的居民，他见证了这栋楼从新到旧的变化过程。
居民们反映最多的是没有电梯的问题。楼里老人不少，我年纪大了，爬几层楼就气喘吁吁。 一位住户说。更让人担心的是安全隐患 —— 墙体有裂缝、管线老化、缺乏抗震设施，遇到恶劣天气，大家都很不安。有些住户家的上下水管道堵塞后，只能自己想办法外接管道，整栋楼就这样勉强维持着。那时候就盼着能住上安稳的房子。
2025 年，国家支持老旧住房自主更新、原拆原建的政策为 28 号楼带来了改造机遇。作为西城区的 原拆原建 试点项目，这个工程从一开始就受到各方关注。
为了确定改造方案，我们花了不少时间。 街道工作人员介绍，为了兼顾各方需求，他们与设计单位反复研究，多次修改方案。以电梯安装为例，最初计划装在楼外，后来考虑到节约空间改到楼内，光这个问题就讨论了很多次。
针对 54 户居民不同的家庭情况和居住需求，相关部门进行了多次沟通协商，最终设计了多种户型。以前有些住户厨房和厕所位置不合理，做饭很不方便，这次改造都解决了。 区住建部门负责人表示。经过一段时间的 三征询 流程和持续努力，最终实现了居民全部签约。
2025 年 9 月，28 号楼改建项目正式开工。这个时间比居民预期的要早，背后是审批流程的优化提升。
我们推行立项用地、工程审批全链条 全程网办 ，快速核发相关文件，大幅缩短了审批时间。 区住建部门负责人介绍，土地、规划、施工等核心证照实现理，整体审批效率大幅提高。
这种高效的审批模式让居民们很安心。本来担心审批手续麻烦，没想到这么顺利。 一位居民说。多级联动工作机制让各相关部门协同配合，为项目推进提供了保障。
就像搭积木一样，把预制好的房屋模块运到现场组装起来。 一位居民这样形容施工过程。这是智能建造 - MiC 技术的应用成果。
项目团队通过数字化设计，将整栋楼分为多个混凝土模块单元。大部分建造工序，包括结构、保温、管线及部分厨卫设施安装，都在工厂提前完成。我们合理安排模块运输和吊装，缩短了现场施工时间。 项目经理说。
从开始吊装到结构封顶，仅用了一个多月时间，比传统建造方式大幅缩短了工期。这种建造方式不仅速度快，还减少了现场建筑废弃物和材料损耗，降低了碳排放。
刚开始担心施工会影响周边居民，没想到现场管理得很好，噪声和扬尘都控制得不错。 一位居民说。为减少对周边的影响，施工团队采取了多项措施，如封闭切割作业、冲洗车辆、设置扬尘监测设备等，确保环保达标。
居民们虽然暂时搬离，但经常关注施工进度。我时不时会回来看一看，看着楼房一天天建起来，心里很高兴。 一位老住户说。大家最期待的就是新家的样子 —— 有电梯、上下水顺畅、居住环境舒适。这些简单的愿望，随着施工推进逐渐变成现实。
交房那天，一位阿姨走进新家，发现房屋隔音效果很好，水龙头水流顺畅，再也听不到以前的噪音。原来，排水管道全部预埋在夹层里，解决了漏水问题。
改建后的新楼建筑面积有所增加，不少住户的居住面积比以前大了，终于有了宽敞的客厅。以后家里来客人就有地方坐了。 一位住户开心地说。新楼满足北京地区 8 级抗震设防要求，墙体做了保温处理，窗户采用隔音玻璃，即使住在学校附近也很安静。
老年居民特别满意的是加装了电梯和无障碍坡道，电梯还能通过智慧系统提前呼叫。现在出门买菜、看病，再也不用为爬楼犯愁了。 一位大爷说。
拿到钥匙和房本的居民们开始规划新生活。有的居民联系了装修公司，准备把新家布置得更舒适。除了过好自己的小日子，我们还想为新楼的管理出份力。 一位老住户说，以前老楼问题多，以后大家要一起努力，把新楼维护好。
初春的阳光透过玻璃窗照进明亮的客厅，映着居民们喜悦的脸庞。窗外是熟悉的街景，窗内是崭新的生活。三里河一区 28 号楼的改造，不仅是一栋老楼的重生，更是城市更新中建设效率与民生关怀的体现。对 54 户居民来说，这个春天，是充满希望的新开始。
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清晨推开窗能撞见好空气，已经是很舒服的小事了。只是看着从前熟悉的老房子，慢慢换成新式楼房，县城也越变越大、越变越新，反而会觉得陌生、不习惯，这种心情太真实了。那些老式房屋里，藏着你熟悉的烟火气和旧时光，一下子被崭新的模样取代，心里总会空一小块。
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