南宫28,南宫28官网,28彩票网站,28开奖,28下注,彩票赚钱,28预测,28走势分析,28开奖预测,28下注今天下午，东小口地块被北京城建+铭家（本地刀枪炮）联合体”以28.09亿底价拿下，楼面价3.2万元/平比隔壁的两个限竞房还低了5千
地块全名——东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地
地块位于海淀昌平朝阳三区交界位置（谁说过两区交界不能买来着？）东边是20年卖的限竞房澳海明月和奥森one，当时均价5.8当时主打的大公园东小口森林公园和远望奥森周边商业配套有西三旗万象汇，距离地块直线号线拆分后的东小口站直线分校当然最爽的情况是通勤周边的东升科技园或者金隅，真·职住平衡了
1.虽说有兜底的就挺好，但城建拿了算是加分项吗？可以看看之前在昌平拿过的国誉燕园、国誉星城。感觉突然索然无味了，期待城建能多来点新花样吧
2.最小的一块没那么小，对比下朱辛庄未来之镜，建面6.1万平米盖了6栋楼342户，容积率2.5;东小口这块是8.7万平米，容积率2.8限高60米最多盖20层；隔壁奥森one，建面20万方2200户
3.容积率是个问题，2.8对于现今的北京新房来讲绝对不小，前天拍的歇甲村容积率是2.1，密度什么水平可以直接参考隔壁，两个限竞房的容积率也是2.8
4.隔壁两个限竞房是当年昌平最风光的项目，澳海明月1900多套、奥森one是2200多套，合计超过4100套，23年交房，最早能交易的时间是28年
5.有实力的地方也确实有实力，西海淀东朝阳黄金三角区，一边是工作一边是生活。最方便的是海淀，是近到不能再近的程度。
6.槽点也是有的，这么个位置周边情况有些杂乱，周边有高压线、废品回收站，道路有没通的看着也没那么痛快，想要有大的改观需要建设的地方不少
7.瑕不掩瑜，东小口依然是昌平最好的位置之一。产品好歹也要跟隔壁限竞房形成代差，楼面价还比之前低空间是足够的，如果做不出好的产品属实是浪费了，到时候骂kfs真实一点毛病也没有
先是有国誉星城、凌雲颂两个纯新房排队入市，既卷得房率又卷双会所；接着歇甲、东小口两个核心地块也火速成交，望着朝阳、吃着海淀。
不过对购房者来说，也不一定是坏事，一是同样的总价，选择多了；二是可能会有项目迫于压力在年底抛出特价，如果真有购房需求的朋友，可以关注一下。
昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地
今天拍卖的是昌平东小口镇0001地块，这个位置离海淀区非常近，近到步行可达，地块西北不到1公里就是西三旗万象汇，东边隔一条路就是5年前入市的项目奥海明月和奥森ONE，往南紧邻着东小口森林公园。
西侧约2公里，是地铁8号线的育新站和西小口站，往东2.5公里左右，是地铁13号线号线的换乘站立水桥。
从位置上看，东小口算得上昌平区位置最好的地块，甚至比前天拍卖的歇甲地块还要好一些，之前澳海明月和奥森ONE的热销也验证了区域的购买力。
东小口0001地块的规划建筑面积超过8.78万平米，如果按每套100㎡户型计算，能提供约800多套住宅。加上刚刚成交的歇甲地块约900套房源，那么短时间内这个区域的供应量就逼近2000套。
如果把昌平在售的20多个新房项目所有在售房源都算在内，那么整体的新房量将超过10000套。
而且，东小口0001地块隔壁还有两宗住宅用地，预计明年也会入市，可以想见，昌平未来一段时间的新房供应会越来越多，竞争也会越来越激烈。
如此庞大且持续的供应，需要多久才能消化完？价格会不会出现踩踏？这些都需要时间验证，想进一步了解昌平新房情况和房价走势的朋友，可以扫描下方二维码私聊。
不过话说回来，即使市场压力增加，东小口依然是其中的佼佼者，毕竟位置决定高度，相信还是会有大量购房者在持币等待。
另外还有一个利好，就是地块南侧的教育用地，据说会引入101中学（十二年一贯），还没官宣，不过随着住宅地块的成交，相信很快也会确定下来。
旁边的奥海明月和奥森ONE都是限竞房，目前还没有二手房价格；往北又一个尾房项目紫金书院，成交价在5.6万左右；其他二手房则以海淀为主，目前挂牌价在7万+，虽然位置相近，但区域不同，所以价格仅供参考。
对于东小口0001地块来说，由于是底价拿地，结合东边的歇甲地块，我们预计未来售价在5.5-6万左右。
北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地，由北京城建投资发展股份有限公司和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合体竞得。
规划建筑面积：约8.78万平方米 ，容积率：2.8（容积率太高，安置房容积率标准）， 建筑高度：60米（20层左右）。 绿地率：30% 。 配建要求：社区管理服务用房500平方米（负担不重）
楼面价约3.2万按目前昌平的供地楼面价看真不便宜，后期新房价格肯定超过6万。
0001地块地缘位置非常好隔壁就是海淀区，这在昌平所售项目中离海淀最近的项目。
旁边两个限竞房项目奥森ONE有2263套均价5.8万，奥海明月有1908套均价5.9万，总共超4100套房子很快就要进入市场流通，这对0001地块来说不是什么好事。
前两天成交的歇甲村地块，已经挂牌的科学城南区地块，平西府0002地块，这四块地未来又是一场恶战。
对比已经成交的歇甲村地块，在容积率、控高方面肯定是比不过的，楼面价虽然歇甲村分担重摊下来也没有东小口贵。
在开发商水平方面城建完败于中建智地。国誉燕园现在基本上淡出了昌平购房群体的视线，购房者基本不看连吐槽的都没有。国誉星城位置不错在北四村，但是户型设计实在太差遭到购房者的一致吐槽，开盘数据很光鲜但目前网签数据为0。北京国贤府在昌平的销售量和美誉度一直属于第一梯队，国贤府一期、二期目前的去化率都还不错。
前几天歇甲村刚拍完，东小口地块今天拍出，北京城建+昌平国资委联合体拿下。
土拍稍微有点冷，主要原因除了整体市场因素，其实今年昌平新房确实有存量大，竞争激烈的情况；另外整体二手砸盘，包括霍营三剑客，也都有低价出售的消息。
这次先拍出组团中的一个地块，占地3.1万方，建面8.7万方，容积率2.8，控高60米，基本是小高+高层社区了。
就在5.5年前，奥森one跟奥海明月隔壁，爆料君找到了静躺五年的土拍信息表，发现这次城建地块：
今年会卖多少？大家可以猜猜，我们猜测大概5.5-6万。也就是五年前的价格...
参考就是，东小口的建材城板块不论是所属海淀还是昌平的二手房，基本跌回了五年前的价格。
霍营三剑客据说也有4开头的房源出来了，客观说，二手的冷会对新房有一定的价格刺激。
地铁就是13号线建材城站，可以直达西二旗、五道口，在北郊农场站（新龙泽）换乘18号线可以到后厂村软件园。
配套也不错，旁边不远处是西三旗万象汇，从项目步行可达，逛街吃饭看电影，可以一站式解决。
不过，前一阵说这个组团将引入101中学（十二年制），但是一直没有确切消息，看看项目入市后昌平会不会推进这里的教育落位。
价格上，楼面价差了3000多左右，所以售价理论上东小口肯定是要比歇甲贵一些也没毛病。
所以，东小口跟歇甲村自然会从价格上，客叉上形成一定的竞争，大家怎么选？欢迎评论区聊聊。
昨天拍出了歇甲庄村地块，中建智地联合未来科学城底价拿下（这地方可是两轨交汇）。环线位置比这更优的东小口地块，今天拍出。有哪些的值得期待的点，有哪些坑？
2025年10月30日，北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块（R2二类居住用地），地块无配建，相对比较纯粹一些。
10月29日等到下午三点开奖呢，结果左等右等就是不出结果，再仔细一看，原来是30日开奖时间（前后内容不一致，网站小编弄出了前后矛盾的时间）。反正29号报完名，这个也基本确定了。
最终：北京城建和北京蓝花宇房地产开发有限公司联合体（市属国企+昌平国资企业）底价28.09亿元拿下地块。楼面价：3.2万/平米。不限价地块。
总之：这两天从歇甲村到东小口都是国企+地方国资企业联合底价拿地（歇甲村是中海智地+未来科学城联合体，东小口是北京城建+铭嘉旗下地产开发企业联合体）。只是东小口的楼面价比歇甲村涨了0.35万/平米。
这里属于昌平与海淀的两区交界（东侧是朝阳区，这里其实是昌平、海淀和朝阳三区交接，属于昌平深入到市区的最近一块区域）。最大的优势就是承接海淀的外溢刚需购买力。这里前往西二旗沿着建材西路相对还是比较方便的（早晚高峰这条路的电驴车队还是相当的浩浩荡荡的）。
东小口板块同样有一种鸡的味道，三区交界，意味着就是三个区域都不会去重点发展（昌平也有一种卖完地就走的味道，压根没想着精心经营这里）。看似离市区近，但是各种配套都比较欠缺，周边还是脏乱差的区域。
2.2、关注点二：看似交通便捷，实则道路狭窄，红绿灯还多，不能算正宗地铁房。
由于紧邻海淀的西三旗区域，因此各种配套共享海淀区域。自驾进入市区相对比较近一些。但是这里的道路不属于主路，因此不仅道路狭窄，而且红绿灯还不少。期待未来周年道路尽快打通。
最关键这里看似离市区更近，但是这里距离地铁站的走行距离都超过了1.5开门（距离8号线km，距离未来改造后的13号线km），最好有个电驴解决一下。
这里的目前的教育配套相对比较弱一些（目前的小学是金果果实验小学，中学是北京市昌平第一中学贺新实验校区，北京市昌平区东方红学校）。未来预留教育用地，小道消息号称是12年制的101集团校（目前还没有官方发文）。即使落地这个学校也算是新建校，名字好听一点，不能算学区房。
2.4、关注点四：商业配套靠未来楼下小卖铺，其次就是西三旗的万象汇，剩下就往市区走。医疗也类型，好在南侧的公园不少，平常遛弯的地方还有。
这里缺少商业配套，最近的商场是1.1km外的西三旗万象汇（西三旗本来这里的商业配套就是比较弱一些）。医疗配套就更欠缺了。靠交通工具前往其他区域。公园资源倒是比较丰富。南侧有东小口森林公园和东小口城市休闲公园。东侧还有贺新公园（一般两区交界的区域还是容易产生公园，一切成本都最低，顺云后沙峪的温榆河公园，奥林匹克森林公园、丰台南苑湿地公园等等）。
北京城建属于北京的市属国企，在北京操盘的项目也比较多，近些年开发的典型项目：第一梯队的高端改善盘：从东城天坛府，到大瓦窑的玺院，再到望京奶西的国誉府（除了天坛府凭借优越位置和开盘时间去化不错外，其它的都是艰难去化中）。第二梯队：改善盘有七里庄的宸知筑、大井的龙樾天元、通州的国誉颂、昌平的国誉燕园、国誉星城等等项目（除了国誉燕园一期去化不错，二期就表现一般了，与越秀和贝好家联合开发的国誉星城开盘表现还不错。其它的也是艰难去化中）。
北京蓝花宇房地产开发有限公司属于北京铭嘉房地产开发有限公司100%控股的子公司，对于铭嘉这个公司对于好多人比较陌生，铭嘉成立于2002年，是昌平区国资委监管的区属国有企业（注册资金11.98亿元。该公司下属全资二级公司5家，托管公司1家，参股公司2家，其中参股北京招商局铭嘉房地产开发有限公司30%股权，参股北京未来科学城发展集团有限公司5.15%股权）。说白了是这个土地的一级开发商。
总之：未来这个地块必然是北京城建操盘，铭嘉子公司就是协调周边配套落地，政府协调，加速学校落地，为楼盘顺利去化在地方政府中铺路的。
其次这里的新盘名称“国誉**”，未来的品质和整体设计基本是正在热卖的昌平北四村国誉星城的升级版。
计算楼面价一方面是确定开发商的底价，另一方面确定开发商的利润空间，未来减配的风险又多大。
总地价是28.09亿元。住宅地上建筑面积：8.77万平米，意味着住宅楼面价：3.2万/平米。这里没有配建成本，这里是纯住宅，因此不用考虑其他成本。昨天拍出的歇甲庄村地块，对于开发商线万/平米。
这里在地价方面还是比歇甲庄村地块的楼面价高了：0.27万/平米。同样的利润空间，未来这里的销售价格要比歇甲庄“中建**国贤府”，单价高出3000元/平米。
3.2万/平米）+开发成本（1.5万/平米-2万/平米的土建，税费，营销和管理成本）+四代宅外加成本（2000元/平米-1万/平米，就看开发商增配的内容了）=5万/平米-5.5万/平米（这个价格开发商不会亏钱，但是也不怎么赚钱了，操作不当还是会小亏的）。
考虑到市场环境和开发商的状态，未来的售价：6万/平米左右。去化困难的情况下降价到5万/平米也是非常有可能的（价差空间在1.8万/平米，这个也基本是开发商的底价了）。
一家之言：未来东小口与歇甲庄村同品质的情况下，单价相同，更偏向优先考虑选择歇甲庄村的中建**新盘。
3.3、小区规模--本小区还是相对比较大的，未来东侧和南侧的小区体量就更大了
地上建筑面积：8.77万平米（平均每套100平米，可建设870套左右的房子）；
容积率：2.8；（这个比歇甲庄村的2.1还是高不少。这个容积率还是比较高的，未来是高层，高密度小区。类似隔壁的次新盘小区）；
总之：这是这个板块的第一个商品房地块（之前的奥森ONE和奥森春晓是政策性住房）。整体规模是870套左右房源，未来还有两块地待出让。这个新盘未来一定是层高3米，有阳台赠送，得房率90%+，风雨连廊，架空层+邻里会客厅，楼栋的外立面用石材+金属（定位还是刚需盘，局部还是也会用真石漆），户型全是LDK一体化+270度转角窗。
总之：这里接下里是一个新盘巨型供应区域（东小口大约3500套左右的供应，歇甲庄村近期确定的中建智地的700多套，未来还有二类居住用地38.02万平米。按照容积率2计算，未来地上建筑面积76万平米，意味着接近8000套左右新房供应）。
对于开发商：板块近距离周边好多年都没有新盘供应，新盘到来，还是有一定需求来量的，就看开发商如何操盘了，说白了就是价格。
【昌平歇甲庄村】中建智地+未来科学城联合体底价拿下，潜力地段！值得重点关注？#N5000
这两块地的总价相差不是很大。这一次的东小口新地规模看似歇甲庄村加起来更大，但是东小口的容积率更高（东小口容积率2.8，歇甲村容积率2.1）。因此地上建筑规模与歇甲庄村中建智地的规模体量相当（意味着未来提供的新房数量相差不是很大）。
虽然东小口的楼面价比歇甲村高出了0.35万/平米。但是歇甲村的配建太多，拉高了楼面价。其次未来这两个地铁即使同样单价，更看好刚需最在乎的轨道交通的歇甲村。
【第七轮土拍遇冷？别慌！第八轮来了】海淀0702“王牌地块”就位，其它地块同样值得期待#N4790
总占地面积4.3万平米，地上建筑面积8.22万平米。其中0001地块容积率1.4，0002和0003地块分别为2.15、2.2），基本确定又被未来科学城组局拿下了。未来科学城已经对配建的CP01-1703-0001发出了招标信息（意味着没有被招呼组局的开发商，就别去报名了。这个地块未来又是低价成交）。
五年限售，主要是一中小户型为主，品质也就是升级版的安置房品质），目前主流的租房市场，二手房不具备参考价值。东侧的2020年的安置房社区中东路121号院7栋楼社区，挂牌量比较少。单价4.5万/平米左右。2004年左右的6层无电梯森林大第社区挂牌价4.3万/平米（总价：350万-800万）。
总之：未来新地的售价主要参考昌平的限竞房，站在开发商角度，未来只要卖到与隔壁限竞房奥森ONE、奥海明月一样的价格（当年销售价格5.4万/平米）开发商就不亏钱，甚至有一些利润。再多了就是纯纯的利润。站在买房人角度。5万/平米值得入。5.5万/平米属于市场价，6万/平米卖出了溢价，可买性就一般。
好多人会推荐你说隔壁海淀的**盘单价8万/平米，就变相认为这个降来卖到6万/平米是让你捡到漏了（纯属忽悠不懂市场的新人），
原计划一起出让，结果是没人接盘，就只能改成单独串行供应了），周边学校配建落地，周边道路打通。也就这样了。完成这些需要的周期10年左右。
想要生活配建基本无望）。西三旗由于是深入到昌平区的一个三角形地块，因此这里的发展一直不被海淀重视。之前一直是安置房+各种遗留工业厂房+村庄。8号线的到来，西侧的上地信息产业园，中关村软件园的发展加速了这里的改变。但是还是以新型政策性住房为主（中直机关公务员福利分房，人才房为主）。
西三旗未来的规划发展也基本是点状拆迁改造发展，近些年金隅智造工场、中关村西三旗（金隅）科技园、北大附中西三旗学校、北大附中新馨学校、西三旗万象汇、砖窑里等新园区、新配套逐步落成，西三旗正从“建材城”向“科学城”转变）。看着下面的图还是很美的，但是还需要比较长时间。
总之：板块内部周边未来5-10年会是以工地为主，未来的趋势也是属于明牌，大的发展基本没有，但是周边的居住条件逐步会有一定的改善。未来大的改善就祈求海淀西三旗发展的更好一点了。
北京城建与昌平区属企业铭嘉地产的全资子公司蓝华宇公司联合摘牌了东小口项目，规划建筑面积8.78万㎡，容积率2.8，28.09亿底价成交。
初步判断项目客群为产业人群、地缘人群、地铁导引人群等，产品定位85㎡~125㎡
当年奥森one、奥海明月的热销场景历历在目，北京城建能否再现当年辉煌，让我们拭目以待。
东小口地块地缘位置很好挨着海淀，这可能是昌平所有新房项目中及厉害点最近的地块。
在建的地铁13B号线东小口站（工程名：建材城东站）距离地块直线年通车。
轨道通勤海淀、西城、朝阳、东城都很方便，东小口地块的轨道通勤可以跟歇甲村媲美。
旁边限竞房奥森ONE有2263套均价5.8万，奥海明月有1908套均价5.9万，超过4100套房子很快就可以入市流通，他俩可不是老破小是次新房，如果他俩价格破发对东小口项目将会是很大的冲击。
旁边海淀华鸿家园，富力桃园挂牌二手房价都在7万/平米左右，如果在意户口、学校的估计也会抢走东小口的客流，贵1万很多人也更愿意卖海淀。（挨着海淀近也有近的痛苦）
歇甲村、东小口、未来科学城南区、平西府四块地总共加起来有的300套房进入市场，未来的昌平楼市更卷。地块位置、配套这些是死的，未来的竞争还得看开发商的产品。
北四村国誉星城的户型设计、装修标准受到了多数购房者的一致吐槽，开盘公布卖了268套目前网签只有3套，说明大家对这个项目不是很认可。
国誉燕园就更不用说了价格从3.9万卖到3 万左右买是没人买，现在已经从昌平购房者的计划中基本排除。位置差是一方面原因，户型设计差、得房率低、装标低才是最主要的问题。现在几乎听不见购房者的评论甚至连吐槽的都没有。
国誉燕园和国誉星城的产品力已经在昌平在售新房项目中处于垫底的位置，所以城建的住宅项目在昌平购房者心里已经形成固有的心理地位这才是最可怕的，说白话城建做的产品大家觉得不行。
东小口地块属于三区交界，西侧和海淀一路之隔，东侧和朝阳之隔着东小口森林公园
天然的地理优势，让东小口成为昌平买房的第一梯队，2020年奥海明月和奥森one开盘热销不到半年时间就已经清盘了，当时限价5.8万左右，2028年限售解禁。
地块用地面积 3.13 公顷，地上建筑规模约 8.78 万平方米，控高 60 米。
单算住宅部分的 8.72 万平方米，容积率2.8，若按套均 100 平方米估算，约有 800 余套房源。
学校也落定了，0001地块东南侧规划的蓝色教育用地，目前已经确定是101中学承办12年制从小学到高中全覆盖。
南侧是东小口城市休闲公园，很适合周末露营，东侧挨着贺新公园和奥北森林公园，有骑行车道、轮滑场。高层还可以远眺奥森公园，东小口的高层视野会非常好，满眼的绿色。
东小口容积率2.8，歇甲只有2.1，东小口容积率太高，未来舒适性一定会有影响，大概率做刚需为主的小户型。
北京城建在北京没有出圈的产品，在昌平国誉燕园，国誉星城主打刚需小户型，口碑也一般。
所以从产品力这个角度，东小口只适合低总价刚需上车，前提是房价在6万以下，总价500万以下这样才有竞争力
和朱辛庄相比，东小口三区交界，虽然距离海淀更近了，通勤的优势更大了，但是三区交界城市界面是很差的，大家去过东小口就知道周边的几条主路都是双向车道非常的拥堵，而且周边城市界面也很差，周边有很多经适房小区。
城市界面跟全新规划的朱辛庄差距很大，东小口想要卖比较高的价格，现在看是很困难的
北京城建2025年11月份拿地，预计今年年底开盘，那么2028年基本上交付了，但是2028年也是旁边奥海明月，奥森one限售到期的节点，当年限竞房可是5.8万左右。
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